Aansprakelijkheid medebezitter opstal

Artikel 6:174 BW bepaalt dat de bezitter van een opstal (een duurzaam met de grond verenigd gebouw of werk of bestanddelen daarvan) aansprakelijk is voor schade aan personen of zaken als die schade het gevolg is van een gebrek in die opstal. 

Risicoaansprakelijkheid

Het gaat hier om een risicoaansprakelijkheid. Dit betekent dat de bezitter van een opstal aansprakelijk is voor schade als sprake is van een gebrek in die opstal, zonder dat behoeft te worden vastgesteld of dat gebrek de bezitter ook kan worden toegerekend. 

Hoofdelijke aansprakelijkheid

Als meerdere personen medebezitter zijn van een opstal, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk. Dat wil zeggen; dat een benadeelde één van de bezitters voor de gehele schade aansprakelijk kan stellen. Uiteraard heeft de aansprakelijk gestelde medebezitter de mogelijkheid op zijn beurt de andere medebezitter(s) aan te spreken voor zijn/hun aandeel in de opstal. 

Aansprakelijkheid medebezitter(s) t.a.v. andere medebezitter(s)?

Stel dat twee personen medebezitter zijn van een opstal en één van die medebezitters zelf schade lijdt als gevolg van een gebrek in die opstal. Kan de medebezitter die schade lijdt, de andere medebezitter dan aanspreken op grond van artikel 6:174 BW?

Die vraag kwam onlangs aan de orde in een zaak waarin een persoon, medebezitter van een opstal, ernstig en blijvend letsel opliep als gevolg van een gebrek in die opstal. De Hoge Raad oordeelde (in zijn uitspraak van 8 oktober 2010, LJN BM6095) dat de medebezitter van een gebrekkige opstal op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk is voor schade die de andere medebezitter als gevolg van een gebrek in de opstal lijdt. 

Vanzelfsprekend geldt die aansprakelijkheid slechts voor het aandeel dat die medebezitter in de opstal heeft. Als er bijvoorbeeld twee medebezitters zijn die ieder een aandeel hebben van 50% in de opstal, kan de benadeelde medebezitter slechts 50% van zijn schade claimen bij de andere medebezitter. 

Relevantie voor de praktijk

Deze uitspraak van de Hoge Raad kan in de praktijk relevant zijn. Het komt geregeld voor dat meerdere personen medebezitter zijn van een opstal. Te denken valt aan een appartementencomplex met 100 eigenaren die ieder voor 1% medebezitter zijn. Stel dat één van die eigenaren, als gevolg van een gebrek (bijvoorbeeld een defecte lift) in het gebouw waarin zijn appartement zich bevindt, schade lijdt, kan hij dus - gelet op de uitspraak van de Hoge Raad - de andere 99 appartementseigenaren aansprakelijk stellen. En wel voor in totaal 99% van zijn schade; 1% van zijn schade draagt hij zelf, overeenkomstig zijn aandeel. 

Als u naar aanleiding van dit artikel vragen hebt, kunt u contact opnemen met Mr J.J. (Ian) Linker. U kunt hem telefonisch (via nummer 010 - 2770437) of per e-mail (linker@schaap.eu) bereiken.

31-12-2010